LAGE

Im Bremer Norden gehört der Stadtteil St. Magnus seit jeher zu den bevorzugtesten Wohnlagen. Die örtliche Infrastruktur mit einem hohen Anteil an Grünflächen sowie die Nähe zum Wasser, erfüllen höchste Ansprüche an ein urbanes und dennoch ruhiges Wohnumfeld.

Kindergärten sowie die Grundschule St. Magnus sind fußläufig zu erreichen. Die historische Parkanlage von Knoops Park bietet bei einem erholsamen Spaziergang viel Raum zum Verweilen.

Auch kulturell Interessierte kommen auf Ihre Kosten. In Knoops Park werden klassische Konzerte gegeben (Sommer in Lesmona), die weit über die Grenzen Bremens hinaus bekannt sind. In der in unmittelbarer Nachbarschaft gelegenen Jacobs University werden Bildungs- und Vortragsreihen, nicht nur für die Studierenden, angeboten. Sportbegeisterte finden entlang der Lesum viele Wassersportvereine für Freizeitaktivitäten wie Segeln, Rudern oder Kanu fahren. Gourmets werden ebenso fündig, denn gastronomisch hat der Bremer Norden ebenfalls einiges zu bieten. Z. B. erwartet Sie im fußläufig gelegenen „Haus Gränholm“ Spitzengastronomie mit Kunstausstellungen, Sommergarten und Veranstaltungsräumen.

Ebenso unweit vom Grundstück gelegen sind die Bahnhöfe  Schönebeck und St. Magnus der NordWestBahn. Mit einer Fahrzeit von nur ca. 20 Minuten erreicht man so schnell und bequem das Bremer Zentrum.

Dorthin oder nach Bremerhaven gelangt man ebenso schnell über die nahegelegene Anbindung der Stadtautobahn A 270 und weiter über die A 27.

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Konzept und Ausstattung

Auf dem ca. 840 m² großen Grundstück Finkenschlag 3 in Bremen-St. Magnus planen wir ab Herbst 2019 den Bau eines nach den verschärften Anforderungen
der EnEV 2016 energieeffizenten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude wird 7 großzügig geschnittene Wohnungen beinhalten.

Als besonderes Highlight bieten wir interessierten Käufern die Möglichkeit, anstatt der geplanten 2 Wohnungen im Dachgeschoss eine große, individuell planbare, Penthousewohnung mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 160 m² zu errichten. Einen Grundrissvorschlag finden Sie in diesem Exposè. Neben dem Hauptgebäude werden auf dem Grundstück noch eine seitlich angeordnete Carportanlage mit 2 PKW-Einstellplätzen sowie weitere 5 PKW-Außenstellplätze und ein kleiner Kinderspielplatz im hinteren Grundstücksbereich errichtet.

Ein über alle Geschosse führender und rollstuhlgerechter Fahrstuhl ermöglicht den barrierefreien Zugang der Wohnungen, die alle über große Balkone oder Terrassen zum nach südwesten ausgerichteten Garten verfügen. Ein Teilkeller rundet das stimmige Gesamtkonzept ab und bietet Platz für ausreichend große Abstellräume, den Hausanschlussraum und einen Fahrradraum, der auch über einen separaten Außenzugang zu erreichen ist.

Die Ausstattung der Wohnungen ist modern, hochwertig und zeitgemäß. So z. B. versorgt die energieeffiziente Gas-Brennwerttherme eine Fußbodenheizung. Die Warmwasserbereitung erfolgt solarunterstützt durch Flachkollektoren auf dem Dach und eine kontrollierter Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein angenehmes Wohnklima.

Aber nicht nur der zeitgemäße und zukunftsorientierte Energiestandard (Bedarfsausweis, Effizienzklasse A, Gas, Endenergiebedarf 36,5 kWh/m², Bj. 2020), sondern auch die Kubatur des Gebäudes entspricht den heutigen Ansprüchen an moderne und zeitlose Architektur. Hochwertige Materialien wie z. B. die Verblendsteinfassade und die Zinkverkleidungen der Gauben stehen dabei gleichermaßen für Werterhalt und Wirtschaftlichkeit mit niedrigen Wartungs- und Instandhaltungskosten.
Zum Ausstattungsstandard gehören des Weiteren Parkettböden, bodengleich geflieste Duschen und Multimediadosen in allen Wohn-/ Schlafzimmern. Weitere Ausstattungsdetails finden Sie darüber hinaus in unserer Highlight-Aufstellung am Ende und der Bau- und Leistungsbeschreibung.

Illustration

Grundstück

Das Gesamtgrundstück hat eine Größe von ca. 840 m² und wird beidseitig (vorne und hinten) durch die Ringstraße Finkenschlag erschlossen. Die Nachbarbebauung besteht vorwiegend aus Reihen- und Doppelhäusern.

Auf dem Grundstück befindet sich noch eine Altimmobilie, die im Zuge des Neubaus abgerissen wird. Die Außenabmessung des neuen Gebäudes beträgt ca. 17,11 m x 14,36 m. Es springt ca. 5 m von der Straße zurück und fügt sich eingangsseitig auf der Baugrenze stehend in die Flucht der Nachbarbebauung ein. Die seitlichen Grenzabstände betragen ca. 3,77 m bis 5,50 m.

An der linken Hausseite wird eine an das Haus anschließende Doppelcarportanlage errichtet. Im hinteren Grundstücksbereich entstehen ein kleiner Kinderspielplatz und zusätzlich 5 weitere PKW-Abstellplätze, deren Zuwegung auf dem Grundstück, entlang der nördlichen Grundstücksgrenze, verläuft.

Die Aufteilung des Grundstückes und des Gebäudes erfolgt in der Rechtsform des Wohnungseigentumsgesetzes mit Zuweisung von Sondernutzungsrechten an den Carport- und Außenstellplätzen. Den im Erdgeschoss gelegenen Wohnungen werden darüber hinaus das Sondernutzungsrecht an Teilen der Gartenflächen  zugewiesen.

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Grundrisse

Die hier gezeigten Grundrisse sind von unseren Planern als Vorschläge für Sie entworfen worden. Sie können je nach Baufortschritt nach Ihren Bedürfnissen angepasst werden.

Komplette Ansichten und Grundrisse aller Häuser erhalten Sie durch Klick auf die Links unter diesen Skizzen.

Wohnung 1

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Wohnung 2

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Wohnung 3

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Wohnung 4

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Wohnung 5

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Wohnung 6

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Wohnung 7

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Penthouse (Dachgeschossalternative)

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Keller

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Impressionen

Preisliste

Wohneinheit Etage Wohnfläche gem. WoFIV Wohn-/Nutzfläche gem. DIN 277** SNR. Grundstück Gesamtkaufpreis
Wohnung 1 EG rechts 95,55 m² 102,89 m² ca. 100 m² VERKAUFT
Wohnung 2 EG links 95,55 m² 103,01 m² ca. 119 m² VERKAUFT
Wohnung 3 OG rechts 68,56 m² 76,07 m² - 246.780,00 €
Wohnung 4 OG mitte 50,62 m² 56,32 m² - VERKAUFT
Wohnung 5 OG links 68,56 m² 75,99 m² - 246.780,00 €
Wohnung 6 DG rechts 69,81 m² 79,57 m² - VERKAUFT
Wohnung 7 DG links 69,81 m² 80,05 m² - VERKAUFT
Alternative Penthouse 142,82 m² 157,79 m² - NICHT MEHR VERFÜGBAR

* inkl. ½ Terrassen-/Balkonflächen / **inkl. Terrassen, Balkone und Abstellräume im Keller

Zusätzlich muss zu jeder Wohnung ein PKW-Außen- oder Carport-Stellplatz erworben werden.
Kaufpreis PKW-Außenstellplatz = 7.500,00 € / Kaufpreis Carport-Stellplatz = 10.500,00 €

Die Kaufpreise sind notarielle Festpreise und beinhalten:
Leistungsbeschreibung
b) anteilig das Grundstück und die Zuwegung
c) Bauneben-, Erschließungs- und Anschlusskosten gem. der Bau- und Leistungsbeschreibung
d) Architekten- und Ingenieurleistungen sowie behördliche Gebühren (nicht Erwerbskosten wie z. B. Grunderwerb-steuer, Notar- und Gerichtskosten, etc.)
e) Kaufpreiszahlung erst bei Übergabe der Wohnung

Es fallen keine Vermittlungsprovision und/oder Bearbeitungsgebühr an.
Bremen, 01.07.2019

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